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G中商:商业地产增值33亿 收购题材


更新时间:2022-01-14  浏览次数:

  地产、有色金属以及工程机械板块是近期行情的三大主流热点,聚集了市场绝大部分的热钱和人气。本栏目在上周四和周五分别推荐的双双大涨,充分正确了我们思路的准确性!我们注意到,前期资金炒作地产股主要集中在房地产开发企业上,而地产股的另一个分支----商业地产增值概念股在周一异军突起,(000882)均封上涨停,但仔细分析,其板块龙头品种主要有杭州解百(600814),(600865),G武商(000501),这些商业个股均有“银泰”收购题材。结合这两条思路,本栏建议投资者重点关注(000785),与G武商一样同时具有商业地产增值和“银泰”收购题材,在G武商(000501)复牌首日大幅填权的情况下,该股想象空间巨大!

  根据资料显示,武汉国有资产经营公司已将其所持有的武汉中商3203万股已在05年8月18日质押给武汉银泰,而质押股份占其所持有公司股份总数的23.4%,占武汉中商总股本的12.75%。而据《第一财经日报》报道:武汉银泰注册资本15000万元,法人是周明海。而周明海同时是银泰投资分管商业百货副总经理,同时兼任浙江银泰百货有限公司总经理的周明海。同时,上海证券报在06年1月18日有一篇《武汉中商:难逃银泰举牌定律》的文章,文章中指出:而武汉中商成为新猎物的迹象日趋明显。武汉中商的第一大股东和鄂武商一样,都是武汉国资公司。武汉国资公司虽然持有武汉中商的比例多达54.48%,但武汉国资公司已经将其中的23.4%质押给了银泰系。更具杀伤力的是,武汉中商有大量的募集法人股。据了解,银泰系通过举牌整合武汉地区的百货类上市公司,颇具地方政府主动邀请的色彩。在有政府支持的背景下,武汉中商被银泰系通过举牌收购或协议转让的可能性就大大增加。另外据说报道,银泰系目前的收购资金主要来自美国华平基金的近9000万美元注资,而后续资金则有海外1亿美元贷款做后盾。统计资料显示,收购百大集团和鄂武商股份,才用去银泰系不到3亿元的资金。

  我们注意到,G中商(000785)今天业绩是预亏的,但是我们同时也注意到武汉银泰董事长周明海也说过的话:“为何看中效益差的企业?一方面,盈利能力差,意味着将来提高盈利能力的潜力更大。” 不难想像,一旦在银泰进驻G中商后实现业绩扭亏,其二级市场股价也势必随之上涨。

  从以上我们可以明显看出,“华平---银泰”在收购(600865)百大集团和(000501)G武商后,下一个收购对象极有可能是G中商(000785)。今日和G中商同时股改复牌的G武商(000501)实际大涨26%,而G中商(000785)实际上涨只有6%,在具有相同概念的同城兄弟企业大涨以及近日G鲁黄金G南山股改大幅填权的背景下,G中商(000785)你还在等什么?!相信爆发就在眼前!

  武汉中商前身中南商业大楼成立于1985年,经过多年的经营在湖北省多个黄金商圈购置了多个自有物业,特别是武汉市四个黄金商圈中,中商占据其中两个:中南路和徐东路。目前公司商业地产总建筑面积35万平方米。由于地产购置时间早,故账面价值较低。经过中商多年的经营和近几年房地产市场的急剧升温,该部分商业地产目前已大幅升值,因中国会计制度的规定,该部分增值并未在公司账上充分反映,如中南商业大楼账面价值仅1500元/平方米,而附近商铺均价已达11,000元/平方米以上。这样算来,公司商业地产增值将达到33亿元,从07年开始新的会计制度实施后对于G中商的资产以及业绩将是一个跨越式的提升!二级市场上,作为商业地产增值33亿元的该股和具有相同“华平---银泰”收购概念的同城兄弟企业G武商一样都是同一天股改复牌,涨幅远远落后于G武商,再加上近两日股改复牌股如G鲁黄金和G南山强势填权效应以及周一的商业股板块热点,相信G中商将会后来居上,补涨爆发。值得投资者重点关注。

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