企业公告

耐磨板特价销售NM360 20*2000*80000 5500 NM400 20*2200*8000 6500 NM400 20*2200*10000 6500 更有大量的武钢耐磨板销售价格优惠欢迎来电:021-56692669 13917985004 彭玲 021-36070335 13701664517孙小晓

公司相册更多

企业名片

上海特舟实业有限公司
行业:钢铁
电话:021-56692669
021-36070335

传真:021-56692669

发布博文企业文化


商业地产变迁:从“一铺养三代”到“百年回本”


更新时间:2022-01-14  浏览次数:

  曾经,不少人说起商铺,都将其等同于“财富自由”的梦想。事实上,被部分人视为投资品的商铺,其本质是为了给商人提供经营场所,让商人们能够利用信息差、资源差提供商品和服务赚取利润,承担商铺租金等交易成本。

  2005年以来,重庆商业地产一路猛进、加速扩张。然而,时代变迁,电商冲击、新零售崛起、同质化严重,加上消费者的需求越来越难以把握,不少分割出售后的商业体项目,因统一经营权缺失陷入招商和运营困顿。

  随着商业地产向存量市场转换,部分商业体的空置率也水涨船高,这意味着“一铺养三代”将越来越难以实现。那么,手握商铺的人们将何去何从呢?

  观音桥商圈作为重庆五大商圈之一,各类商业项目林立。但是,曾经主打“浪漫基地”的朗晴广场,以及风靡一时的金源不夜城,都因定位不准确或差异化缺失等因素,人气逐渐流失。

  该商圈的扩容规划中,也有被给予厚望的集中商业。在某商业中心B区二楼,空置了相当一部分商铺。

  据这里的一位业主介绍,自己当时以总价450余万元的价格,买入了此处面积约100平方米的商铺。之前有做服装的商家租用过一段时间,2020年下半年开始空置。“出租的线元/月就可以了。如果有人愿意接手,400万的价格我们是可以谈的。”

  50万将此处商铺出手,资金回笼后自己可以用做其他投资以止损。没有售出就只能寄希望于商业中心周边地块拆迁完成,重新打造带来的人流量和消费需求。在她看来,回报和等待时间都完全不在自己的掌控之内:“2016年到现在,这里的铺面出租率一直不稳定,不知这种情况还要持续多久。”

  2019年就在此商业中心某中介招商门店工作的唐先生表示,散售商业历经3-5年的市场培育期是很正常的。据他了解:“这个商业中心C区一楼因为对接红旗河沟轨道交通出入口,所以堂食区的商户留存率已趋于稳定。A区铺面面积小、租金总价低,也受到了不少外卖店家的青睐。未来这里可以享受周边建设推进的红利,向好毋庸置疑。”

  110万左右的价格购买了此商业中心一个面积约90平方米的三楼商铺。自接房后,商业体就从未被打造起来。

  10元/平方米的月租金价格都可以去接受,毕竟只要有人气和氛围,商业就能慢慢做起来。”

  90元/月、1080元/年,即使租金每年递增7%,在不计贷款利息及闲置期成本的情况下,也需要大概100年才能收回等同于购买成本的租金。

上海特舟实业有限公司  电话:021-56692669  13917985004  021-36070335  13701664517   传真:021-56692669  访问数:427538次
友情链接: 特钢报价网    公司库存网
Power by DedeCms